Dürfen wir Ihre Erwartungen übertreffen? Exklusives Architektenhaus im Passivhausstandard und allerbester Familienlage
Lage: Reinbek
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2001
Energienachweis: B: 10 kwh/ m²*a, A+, Strom
VERKAUFT
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus, das im Jahre 2001 als Architekten- und Niedrigenergiehaus errichtet wurde. Als solches erreicht es den sog. Passivhausstandard und ist vollständig mit einer neuen kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftung (KWL) ausgestattet.
Die ansprechende Außenfassade schmückt sich in einem Holländischen Handstrichziegel, zu dem die weißen und dreifachverglasten Kunststofffenster harmonisch korrespondieren. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet und lassen sich auch via smarthome bedienen. Darüber hinaus sorgen sie auf sämtlichen Ebenen des Hauses für außergewöhnliche Lichtverhältnisse. Weitere Außenelemente wie bspw. Regenrinnen und Außenrohre sind aus Kupfer.
Das Haus besticht zudem durch seine einmalige Dachkonstruktion, welche eine Kombination aus Frack- und Pultdach darstellt. Diese bietet sich nicht nur als optisches Highlight an, sondern gewährt den Wohnräumen im Dachgeschoss nahezu ausschließlich gerade Wände und einen freien Blick bis unter das Dach.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss unterteilt sich dabei in zwei Bereiche – den klassischen Kellerbereich mit Lagerraum, Haustechnik und Waschküche sowie in den Souterrainbereich, der vollends zu Wohnzwecken ausgebaute Räumlichkeiten beherbergt.
Des Weiteren gehört eine im Stil des Hauses errichtete Doppel-Garage mit Wallbox zum Angebot. Diese bietet im Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum und ist zudem über einen separaten Außenzugang zu erreichen.
„Passivhaus“
Unter einem Passivhaus wird ein Gebäude verstanden, das aufgrund konsequenter Vermeidung von Wärmeverlusten einen so geringen Energiebedarf hat, dass in der Regel keine klassische, wassergeführte Gebäudeheizung benötigt wird. Dies wird durch einen hervorragenden Wärmeschutz, Vermeidung von Wärmebrücken und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erreicht.
Die Häuser werden „passiv“ genannt, weil der überwiegende Teil des Wärmebedarfs aus „passiven“ Quellen wie Sonneneinstrahlung und Abwärme von Personen und technischen Geräten gedeckt wird. Das Ergebnis ist ein niedriger Energieverbrauch.
Das angebotene Objekt ist zudem mit einer neuen Wärmepumpe ausgestattet, der einen etwaigen Restwärmebedarf deckt. Der notwendige Strombedarf wird dabei durch eine großflächige PV-Anlage mit 10 kWp und 12 KW-Speicher aus dem Jahr 2023 unterstützt.
