Sondereigentumsverwaltung
Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung oder ein gewerbliches Teileigentum, so übernehmen wir für Sie gerne sämtliche Aufgaben, die bei der Betreuung dieses Mietverhältnisses anfallen.
Das sind unsere Leistungen:
Vermietung
Insertion, Bonitätsprüfung der Mietinteressenten, Ausfertigung der Mietverträge, Abnahme bzw. Übergabe der Wohnung, Kontrolle der Mietkautions-zahlungen und Anlage der Mietkautionen.
Mietinkasso
Überwachung der Miet- und Nebenkostenzahlungen einschließlich Durchführung der gegebenenfalls erforderlichen Mahnverfahren.
Nebenkostenabrechnung
Die Abrechnungen erfolgen jeweils jährlich unter Berücksichtigung der zeitanteiligen Kosten bei Mieterwechsel.
Mieterhöhungen
Überwachung und Durchführung von Mieterhöhungsverlangen unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Gegebenheiten.
Zahlungsabwicklung / Buchführung
Zahlungsabwicklung über ein gesondertes Treuhandkonto für das jeweilige Objekt;
Überwachung und Zahlung sämtlicher das Objekt betreffender Kosten, insbesondere städtische Abgaben, Energieversorgung, Instandhaltungskosten etc. Verbuchung sämtlicher Zahlungsvorgänge über unsere leistungsfähige EDV-Anlage; nach Absprache mit dem Eigentümer monatliche bzw. quartalsweise Verwalterabrechnungen; Jahreszusammenstellungen mit den für die Steuererklärung relevanten Daten.
Wohnungsabnahmen und -übergaben
Durchführung von Wohnungsabnahmen und -übergaben unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Gegebenheiten, ggf. Geltendmachung von Ansprüchen gegen den Mieter, Kautionsabrechnungen, Veranlassung von Reparaturen etc.
Objektbezogene / technische Verwaltung
Regelmäßige Begehung des Objektes, Überwachung erforderlicher Wartungsarbeiten.
Vergabe von Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten innerhalb eines vom Eigentümer vorgegebenen Limits; Vergabe größerer Aufträge nach Absprache mit dem Eigentümer.